Verkaufen - Optimaler Preis durch professionelle Expertise

Vom Marktwert bis zum Notartermin – so wird dein Immobilienverkauf zum Erfolg

Der Immobilienmarkt variiert regional stark und unterliegt ständigen Veränderungen. Für einen erfolgreichen Verkauf ist es entscheidend, den wahren Wert deiner Immobilie zu kennen, sie optimal zu präsentieren und den Verkaufsprozess professionell zu gestalten. Hier findest du wertvolle Tipps und Expertenwissen.

Inhalt

1. Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt
2. Immobilienwert ermitteln: Dein Wegweiser für fundierte Entscheidungen
3. Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
4. Immobilie selbst vermarkten - die schnelle Alternative
    

Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt

1. Marktwertermittlung

Professionelle Bewertung durch Expert:innen (1-3 Tage). Hier kostenlose Immobilienbewertung innerhalb von 3 Min. erhalten.

2. Unterlagen vorbereiten

Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis (1-2 Wochen). Hier Energieausweis schnell & einfach bestellen.

3. Präsentation erstellen

Ansprechendes Exposé mit professionellen Fotos (1-2 Wochen).

4. Vermarktung starten

Veröffentlichung auf reichweitenstarken Portalen (1-3 Monate).

5. Besichtigungen durchführen

Einzel- oder Sammeltermine organisieren (2-6 Wochen).

6. Verhandlungen führen

Gespräche über Preis und Konditionen (1-3 Wochen).

7. Notartermin vorbereiten

Kaufvertragsentwurf abstimmen (1-2 Wochen).

8. Beurkundung beim Notar

Gemeinsame Unterzeichnung des Kaufvertrags (1 Tag).

9. Objektübergabe

Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung (2-3 Monate nach Beurkundung).

Zu zeitaufwändig oder komplex? Überlasse den Verkauf den Profis!

Ein Immobilienverkauf erfordert Zeit, Geduld und Fachkenntnisse. Lass dich von lokalen Immobilienexpert:innen unterstützen:

• 100% kostenlos und unverbindlich
• Sofortiges PDF-Ergebnis mit Preisentwicklung
• Aktuelle Berechnung basierend auf tausenden Vergleichsobjekten

Immobilienwert ermitteln: Dein Wegweiser für fundierte Entscheidungen

Eine präzise Wertermittlung ist unverzichtbar für kluge Immobilienentscheidungen. Sie liefert dir die notwendige Klarheit für verschiedene Szenarien:

Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist:

• Bildet die Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Sanierung, Erbregelungen und Kreditverhandlungen
• Private Wohnimmobilien werden primär nach dem Vergleichswertverfahren bewertet
• Für Anlageobjekte kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung
• Professionelle Bewertungen können je nach Umfang bis zu 1,5% des Immobilienwerts kosten

Wertbestimmende Einflussfaktoren:

• Standortqualität und Mikrolage
• Baulicher Zustand und Modernisierungsgrad
• Qualität der Ausstattungsmerkmale

Plane deinen Immobilienverkauf auf solidem Fundament. Mit der kostenlosen ImmoScout24 Bewertung erhältst du sofort eine realistische Preiseinschätzung für dein Objekt.

Welche Unterlagen werden für den Immobilienkauf benötigt?

Ob du privat verkaufst oder mit einem:einer Makler:in - du benötigst Unterlagen für den Hausverkauf. Im ersten Schritt geht es darum, potenziellen Käufer:innen einen guten Eindruck von deinem Objekt zu vermitteln, weshalb du die Unterlagen frühzeitig zusammentragen solltest.

Folgende Unterlagen sind erforderlich:

• Grundriss
• Energieausweis
• Kosten- und Rechnungsaufstellung
• Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte
• Unterlagen für Notartermin (Kaufpreis, Liste des zu übernehmenden Inventars, Räumungstermin, gegebenenfalls Informationen über den:die Makler:in)

Immobilie selbst vermarkten - die schnelle Alternative

Vorteile des Selbstverkaufs:

• Volle Kontrolle über den Verkaufsprozess
• Keine Maklerprovision
• Direkter Kontakt zu Interessenten

Inserieren leicht gemacht:

• Professionelle Präsentation in wenigen Minuten
• Millionenreichweite auf Deutschlands Nr. 1 Immobilienportal
• Hilfreiche Tools für Anfragen und Besichtigungen

➥Immobilie bewerten   ➥Energieausweis bestellen   ➥Immobilie inserieren

FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Wie kann man den Wert einer Immobilie ermitteln?

Der Wert einer Immobilie kann durch verschiedene Bewertungsverfahren ermittelt werden: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jedes dieser Verfahren berücksichtigt unterschiedliche Aspekte wie Lage, Zustand, Größe und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Wie kann ich kostenlos meine Immobilie bewerten lassen?

Du kannst den Wert deiner Immobilie kostenlos über Online-Immobilienbewertungsrechner wie den von ImmoScout24 ermitteln. Diese Rechner nutzen umfangreiche Datenbanken, um eine erste Einschätzung basierend auf vergleichbaren Immobilien in deiner Region zu geben.

Was kostet eine seriöse Immobilienbewertung?

Die Kosten für eine seriöse Immobilienbewertung variieren je nach Art der Bewertung. Eine einfache Vor-Ort-Bewertung durch Makler kostet zwischen 250 und 700 Euro. Ein detailliertes Gutachten durch Sachverständige kann zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts kosten, insbesondere wenn es für gerichtliche Zwecke benötigt wird.

Wie wird der Wert eines alten Hauses berechnet?

Der Wert eines alten Hauses wird unter Berücksichtigung seines baulichen Zustands, der Bausubstanz, eventueller Renovierungsmaßnahmen und der Energieeffizienz berechnet. Zusätzlich spielen die Lage und das Nutzungspotenzial eine entscheidende Rolle. Oft wird hierfür das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren angewendet.

Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung schafft Klarheit über den aktuellen Marktwert deiner Immobilie. Sie ist essenziell für fundierte Entscheidungen bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Finanzierungen und Modernisierungen. Sie hilft auch dabei, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen und potenzielle Käufer zu überzeugen.